相关文章

在杭州投资车位靠不靠谱?

杭州求智巷内停车位紧张。 本报资料图片

  现在能投资点什么?股市的不确定性太大,楼市又出了限购政策,黄金投资也不是那么容易。大部分投资者,还是希望将手中的资金用来购买可保值资产。于是,就有人把目光转向了车位投资。现在车那么多,停车这么困难,而且可以预见,未来车只会越来越多,车位也会越来越紧张,所以车位投资肯定有前景。

  不过,业内人士提醒,现实中买车位,并不像网上流行的“抢车位”游戏那样,只要点点鼠标把车停在好友的车位上就能“赚钱”,要想靠投资车位赚钱还存在一定的未知数。

  理论上来说是有钱景的

  陈先生看到现在车越来越多,琢磨着或许可以投资车位。“供求关系决定价格走向,从这点上看,投资车位的前景似乎毋庸置疑。”

  陈先生告诉记者,他有朋友住在杭州凤起路延安路口附近,因为停车比较难,每天都要抢车位,太痛苦了,就租了一个车位,这价格可真不低,一个月租金要1700元,但又没有其他办法,只能租下来,不然每天还要兜好久的圈子找车位。

  “我了解过,这几年车位的价格其实也跟着在上涨,我有朋友住在城西古墩路上,买房子的时候,地下车位11万元/个,现在已经涨到17万元了。他刚刚住进去的时候觉得车随便停停就好,小区后门有一条不通车的路,可以停,但现在那条路上已经停满了车。原先小区的地下车位停车也很便宜,一晚上只要5元,没有出租或者出售的车位上都可以停,现在地下车位基本都已经打上了已租或者已售的牌子。我朋友很后悔以前没有买车位,现在17万元/个,也买不到了,停车问题变得相当棘手。”

  陈先生认为,从投资的角度看,车位的投资回报率比不上房产、股票等投资渠道,但属于不动产投资,风险是比较小的。而且虽然现在车位配比要达到1:1,但城市中私家车的增长需求远远大于车位数量。而且车位一般随住宅发售,售完后新建的几率非常小。所以从长远的角度看,及早根据自身需求考虑车位问题是必须的。

  “我有朋友在香港做生意,他赚的钱每年都会投资物业,钱多的时候投资住宅、写字楼、商铺,钱少的时候就投资车位,这些年他就买了不少车位,都增值了。”陈先生说。

  事实上有人投资车位变成了鸡肋

  现实是否真如陈先生想的那样,投资车位会增值呢?记者采访到了车位投资者张先生。说到车位投资,张先生就觉得一肚子火。三年前,他在城西一小区里买了3个车位,每个17万元。“我买的时候,就是觉得买股票风险太大,买楼房投资太多,而买停车位的话,投资风险小门槛又低,不过,出租肯定是不划算的,过几年转手可以小赚一笔。”

  当时张先生认为,这个小区的车位过三年会涨到25万元一个。一晃三年过去,车位价格倒是涨了,但也就是涨到了19万元一个,算上利息,他其实是赔了的。而且开发商手上还有不少车位没有卖出,价格也是19万元左右,导致现在他手上的车位根本卖不出去。

  “我现在只能把车位出租,每月300元。物业出租的车位一个月360元,就算以后车位租金会逐步上涨,我这笔也是赔本买卖,怕是要20多年才能收回投资。”

  张先生告诉记者,他现在后悔买那么多车位了,买一个自己停停车就行,也不会亏那么多,现在这三个车位就是个鸡肋。

  采访中,记者了解到,就算买一个车位,做了赔本生意的人也大有所在。杨小姐当年买房子的时候,顺便买了一个车位,17万元一个。她的房子是投资用的,当时她觉得带有车位的房子会更加容易出手,就买了。

  去年9月,她的房子卖掉了,但买主嫌贵不要车位,并表示他的车并不名贵,路上随便停停就好。因为房地产调控政策的影响,杨小姐想赶紧把房子脱手,而且她认为自己的车位肯定卖得出去。结果半年过去,开发商卖19万元/个的车位,她卖17万元/个,还是没人要买。

  车位投资有限制

  记者在采访中还发现,有投资者认为,由于车位有较强的抗跌能力,租金回报也随着汽车保有量的增加出现了上扬的趋势,投资车位逐渐成为一种被大众所接受的长线理财工具。不过,也有业内人士认为,长线或许好,但就近年来看,投资车位的好时机并未到来。

  在一家房产中介公司工作的小董告诉记者,就他们公司的情况来看,车位转让一般也是和住宅搭配出手的,单独出售车位的很少。因为现在很多小区停车的租金还算便宜,车位售价却很高,投资回报的时间过长,所以就算车位紧张,投资车位的人也不是很多。而且车位投资范围比较狭窄,一般只有在这个小区居住了,才会有购买车位的需求,所以目前投资车位的人不是很多。“不是手头钱很多的人,一般不会买车位投资的。有钱人买上几个车位,甚至十几个车位,现在也不稀奇。”

  不过,小董也告诉记者,虽然目前车位作为投资品来看不怎么赚钱,但它在业主们心目中的地位却越来越高,总体上,带车位的比不带车位的房子来说要好卖一些。

  车位投资也不像想象中的那么简单,其中不乏一些制约条件。很多开发商都表示,车位只出售给本小区业主,供应紧张的还要进行限购:一户限购一个,有富余时才可申购第二个。哪怕是二手车位,因为转让时需至物业公司签合同备案,物业也不会同意向小区业主以外人士转让车位。